Các loại chi phí ở chung cư và một số thông tin liên quan bạn nên biết

Có thể nhận định rằng xu hướng lựa chọn căn hộ chung cư sinh sống đang ngày càng phổ biến. Sở dĩ như vậy là vì xã hội đang từng bước phát triển, diện tích đất đai không còn nhiều. Hơn nữa sinh sống trong căn hộ chung cư lại mang đến nhiều mặt lợi thế hơn bình thường. Tuy nhiên khi sinh sống ở bất kỳ căn hộ nào thì cư dân cũng phải nắm được các phí dịch vụ cần đóng. Vậy các loại chi phí ở chung cư gồm những gì? Tổng chi phí cần đóng đậu hàng tháng khoảng bao nhiêu?

tin tức bạn cần biết về những loại ngân sách ở chung cư

Không phải bỗng dưng bạn nên tìm hiểu kỹ càng các loại chi phí ở chung cư. Mà bởi lẽ chi phí đóng đậu hàng tháng liên quan lớn đến những hệ quả sau này. Hơn nữa còn ảnh hưởng đến vấn đề pháp lý.  Cụ thể vấn đề này được quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014; Điều 4 và Điều 3 Thông tư 02/2016/TT-BXD. Trong điều luật có nhắc đến những thông tin chính như sau:

Tìm hiểu các loại chi phí ở chung cư để tránh bị bở ngỡ khi sinh sống

• Khi sinh sống tại chung cư, giá dịch vụ quản lý chung cư các cư dân phải đóng đúng định kỳ. Việc tính chi phí được áp dụng trên mức giá quy định nhân cùng diện tích. Vấn đề này đã được định sẵn trong sổ hồng.
• Mức giá quản lý từng m2 đều tính dựa vào căn cứ nội dung công việc quản lý. Đồng phải thời đảm bảo sự minh bạch, công khai. Nếu chung cư thuộc quản lý Nhà nước phải được tính giá dịch vụ theo mức ban hành từ UBND cấp tỉnh.
• Việc sử dụng các khoản quản lý chung cư phải được thỏa thuận giữa cư dân và đơn vị quản lý. Cư dân có trách nhiệm đóng chi phí liên quan.
• Theo quy định, giá quản lý vận hành chung cư không gồm phí bảo trì sở hữu chung, các loại phí cho việc riêng cư dân,…

5 Hạng mục ngân sách ở chung cư nhất định bạn phải đóng khi sinh sống

Nhìn chung các chi phí ở chung cư không quá nhiều so với những gì bạn tưởng tượng. Đa phần chỉ có 5 hạng mục chi phí lớn bạn cần phải đóng đậu khi sinh sống tại nơi đây. Việc nắm bắt rõ ràng được những chi phí liên quan này sẽ giúp bạn dễ dàng trở thành một “cư dân thông thái”. Đồng thời có thể tính toán cẩn thận được những vấn đề phát sinh khác khi mua căn hộ chung cư. Và cụ thể 5 hạng mục chi phí ấy là:

Chi tiêu chung cư có rất nhiều khuôn khổ tương quan

Ngân sách chi tiêu dịch vụ hàng tháng

Trong hàng loạt những loại ngân sách đóng thì đây được xem là phí bắt buộc bạn phải đóng khi sinh sống tại chung cư. Loại phí này đa số không có bảng giá tiền đơn cử để bạn nhận định và đánh giá. Mà tùy thuộc vào mỗi chung cư bạn lựa chọn mà ngân sách đưa ra sẽ khác nhau, cao hay hay thấp. Thông thường nếu dựa vào phân khúc căn hộ chung cư cao cấp chung cư hoàn toàn có thể phần nào nhận định và đánh giá được giá. Vì chung cư tầm trung ngân sách dịch vụ hàng tháng thấp hơn những phân khúc hạng sang. Dưới đây là ví dụ đơn cử :

Tại Thành Phố Hà Nội

Ở thị trường Hà Nội phí dịch vụ hàng tháng đa phần được vận dụng theo Quyết định 34 / QĐ-UBND. Mức giá dự kiến được ấn định cho những chung cư thuộc 2 phân khúc nhu sau :

• Chung cư không thang máy: Mức chi phí đóng đậu giao động tư 700 đồng/m2/tháng đến 5.000 đồng/m2/tháng.
• Chung cư có thang máy: Chi phí dịch vụ hàng tháng có phần cao hơn. Dự kiến giá thành giao động từ 1.200 đồng/m2/tháng đến 16.500 đồng/m2/tháng.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh

Ở thị trường TP Hồ Chí Minh được vận dụng theo Quyết định 11/2018 / QĐ-UBND. Mức ngân sách cho khuôn khổ dịch vụ hàng tháng của căn hộ cao cấp chung cư dự kiến là :

Phí chung cư phải có phí dịch vụ hàng tháng

• Chung cư không thang máy: Chi phí xấp xỉ từ 500 đồng/m2/tháng đến 3.000 đồng/m2/tháng
• Chung cư có thang máy: Chi phí không quá cao. Hầu hết chỉ giao động từ 1.500 đồng/m2/tháng đến 6.000 đồng/m2/tháng.

Lưu ý : Giá dự kiến trên chưa gộp lại những ngân sách những dịch vụ ngày càng tăng cũng như thuế giá trị ngày càng tăng .
Nói cho cùng, lúc bấy giờ phí dịch vụ hàng tháng ở căn hộ cao cấp chung cư sẽ giao động từ 2.5000 đồng đến 16.500 đồng / mét vuông / tháng. Mức ngân sách này đều được công khai minh bạch và thống nhất lúc khởi đầu ký hợp đồng. Chi tiêu hoàn toàn có thể biến hóa tùy vào diện tích quy hoạnh căn hộ cao cấp chung cư cũng như sự thỏa thuận hợp tác giữa bên mua và chủ chung cư .

Phí quản trị chung cư

Các loại chi phí ở chung cư gồm những chi phí nào? Đáp án tiếp theo dành cho bạn chính là phí quản lý chung cư. Đây là phí dành cho những hoạt động quản lý và vận hành chung cư được bền lâu, an toàn. Đa phần yếu tố quyết định đến loại chi phí này gồm 2 vấn đề chính. Đó là tiêu chuẩn và chất lượng chung cư. Ví dụ như căn hộ chung cư cao cấp hay phân khúc căn hộ chung cư thường.

Tuy nhiên về cơ bản ngân sách quản trị chung cư cũng hợp với mặt phẳng chung. Hầu hết mức ngân sách giao động từ 4.000 đồng cho đến 8.000 đồng / mét vuông. Trong đó mức ngân sách quản trị sẽ tỷ suất thuận với ngân sách mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư của bạn cũng như diện tích quy hoạnh nhà ở. Tức là nếu nhà ở bạn mua và bán thuộc phân khúc hạng sang thì ngân sách quản trị sẽ cao hơn thông thường. Đây là điều hiển nhiên dù bạn mua và bán loại sản phẩm ở thị trường nào .

Ngân sách chi tiêu quản trị tác động ảnh hưởng từ căn hộ chung cư cao cấp hạng sang hay trung bình
Song ngân sách quản trị chung cư đều được trực tiếp thỏa thuận hợp tác trước khi ký kết hợp đồng mua và bán. Vậy nên khi lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp bạn nên tìm hiểu và khám phá yếu tố này trước khi đi đến thỏa thuận hợp tác ký kết hợp đồng. Bạn nhớ hỏi han kỹ lưỡng chủ góp vốn đầu tư và đưa ra những thỏa thuận hợp tác sao cho hài hòa và hợp lý rồi mới đặt bút ký. Còn nếu sau khi đã ký hợp đồng thì dù bạn không hài lòng thì lúc này cũng không còn đổi khác được điều gì .

Phí bảo dưỡng ở chung cư

Cũng giống như lúc bạn mua nhà, căn hộ chung cư sau khi sử dụng cũng cần cần được sửa chữa nếu phát sinh hư hỏng. Và chi phí bảo trì chính là một trong số các loại chi phí ở chung cư tiếp theo mà bạn phải chi trả. Loại phí này ra đời dùng để bảo trì sửa chữa căn hộ chung cư khi có trục trặc xảy ra.

Thông thường trong tổng thể những loại ngân sách đóng đậu ở chung cư thì phí bảo dưỡng chỉ cần đóng một lần duy nhất. Tức là bạn không cần phải đóng hàng tháng. Thay vào đó ngân sách này sẽ được thu ngay khi bạn triển khai ký kết hợp đồng mua căn hộ chung cư cao cấp. Đây quả thực là một lợi thế lớn so với mỗi mái ấm gia đình .
Đặc biệt theo như thông tin đơn cử thì ngân sách cho dịch vụ bảo dưỡng sẽ được đóng chung trong tổng giá trị căn hộ chung cư cao cấp. Dự kiến ngân sách dự trù bạn cần chi trả là gần 2 % so tổng giá trị căn hộ chung cư cao cấp. Tức là khi bạn mua nhà ở hạng sang có giá tiền lớn thì mức ngân sách bảo dưỡng bạn cần chi trả cũng tỷ suất thuận. Và ngược lại nếu nhà ở đó có giá mua và bán nhỏ thì phí sẽ ít hơn rất nhiều .
Để có cái nhìn đơn cử hơn, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm qua ví dụ nghiên cứu và phân tích. Nếu bạn mua nhà ở có giá trị khoảng chừng gần 1.5 tỷ đồng thì lúc này phí bảo dưỡng bạn cần đóng là 30 triệu. Do đó bạn cần rất là quan tâm yếu tố này khi mua và bán nhà ở .

Phí gửi xe ở chung cư

Trong danh sách các loại chi phí ở chung cư nhất định phải có phí gửi xe. Chi phí này không có sự giao động nhiều khi cư dân sinh sống. Bởi đa phần phí gửi xe đã được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ấn định cho từng địa phương. Tức là UBND đã đưa ra mức giá cụ thể và các chung cư cứ thế đưa ra. Cụ thể:

Khi sinh sống ở chung cư phải đóng phí gửi xe

Phí gửi xe tại Thành phố Thành Phố Hà Nội

giá thành gửi xe ở TP. Hà Nội được tuân thủ theo Quyết định 44/2017 / QĐ-UBND. Trong đó lao lý nêu rõ tùy vào từng phân khúc xe mà giá tiền trông giữ sẽ khác nhau. Ví dụ :

• Phí giữ xe máy tại chung cư: 120.000 đồng/tháng
• Phí giữ xe ô tô (tùy vào địa bàn, số chỗ xe). Ví dụ xe 9 chỗ giao động từ 500.000 đồng/tháng.
• Phí trông giữ xe đạp (ngày và đêm): 30.000 đồng/xe/tháng

Phí gửi xe tại Thành phố Hồ Chí Minh

Tại TP Hồ Chí Minh được thống kê giám sát ngân sách theo Quyết định 6888 / QĐ-UBND. Tất nhiên ngân sách cũng được tính theo 3 phân khúc cố định và thắt chặt. Bao gồm :

• Chi phí trông giữ xe đạp (ngày đêm): 30.000 đồng đến 50.000 đồng/tháng.
• Chi phí xe máy: Được chia thành 2 mức giá. Cụ thể nếu xe máy dưới 175m3 thì mức giá gửi xe giao động từ 30.000 đồng đến 100.000 đồng/tháng. Còn nếu xe máy 175m3 trở lên sẽ cao hơn từ 100.000 đồng đến 200.000 đồng/tháng.
• Chi phí trông xe ô tô: Xe dưới 10 chỗ dự kiến giá trông giữ từ 750.000 đồng đến 1 triệu đồng/tháng.

Sống ở chung cư hay bất kể đâu phí điện nước là không hề thiếu
Chú ý : Đó chỉ là phí pháp luật từ Ủy Ban Nhân Dân đưa ra. Mức giá dự kiến từ mỗi chung cư sẽ không vượt quá số lượng pháp luật nên bạn đừng lo ngại. Hơn nữa ngân sách gửi xe là tùy vào điều kiện kèm theo mái ấm gia đình. Chỉ cần bạn giám sát một chút ít là được .

Một số loại ngân sách khác cần đóng

Ngoài những ngân sách trên còn có một số ít khoản ngân sách dịch vụ khác cần đóng. Bạn cũng nên tìm hiểu và khám phá kỹ càng một chút ít để tránh bị kinh ngạc khi sinh sống tại chung cư. Tuy nhiên nhìn chung những loại ngân sách phát sinh cũng không còn quá nhiều. Trong đó tiêu biểu vượt trội nhất ví dụ điển hình như :

Tiền điện nước

Đây là khoản ngân sách mà bạn cần phải đóng dù sinh sống ở đâu. Không chỉ riêng gì căn hộ chung cư cao cấp chung cư mà ngay cả nhà mặt phẳng cũng phải giao dịch thanh toán. Thông thường ngân sách điện nước được tính theo số Kwh. Và ngân sách điện nước sẽ nhờ vào vào nhu yếu sử dụng hàng ngày, hàng tháng của mái ấm gia đình bạn. Cụ thể số lượng Kwh để đo lường và thống kê tiền điện bao nhiêu đã được nhà nước lao lý sẵn như sau :

• Từ 0 đến 50 Kwh: Giá 1.388 VNĐ
• Từ 51 đến 100 Kwh: Giá 1.433 VNĐ
• Từ 101 đến 200 Kwh: giá 1.660 VNĐ
• Từ 201 đến 300 Kwh: giá 2.082 VNĐ
• Từ 301 đến 400 Kwh: giá 2.324 VNĐ
• Từ 400 Kwh trở lên: 2.399 VNĐ

Lưu ý : Giá điện được tính ấy chưa gồm có thuế Hóa Đơn đỏ VAT 10 % .

Lựa chọn những gói internet để giảm thiểu phí internet
Còn riêng tiền nước hoạt động và sinh hoạt sẽ được tính theo một khoản tiền khác. Hầu hết mức giá giao động từ 15.000 đến 18.000 đồng / m3. Vậy nên ước tính 1 tháng tiền điện nước sử dụng của một mái ấm gia đình trung bình 3 đến 4 người giao động từ 200.000 đồng đến 300.000 đồng .

Ngân sách chi tiêu Internet truyền hình

Phí Internet truyền hình lúc bấy giờ có rất nhiều gói khác nhau cho bạn lựa chọn. Tùy vào nhu yếu sử dụng cũng như tùy vào gói internet mà ngân sách wife sẽ cao hay thấp. Và dự kiến internet chung cư có ngân sách từ 70.000 đồng đến 200.000 đồng. Trong trường hợp nếu mái ấm gia đình bạn không cần dùng wifi thì không cần phải đóng đậu .

Tiền đổ rác, giải quyết và xử lý rác thải

Đây thực tiễn là khoản dịch vụ vệ sinh chung. giá thành này thường kèm theo ngân sách thang máy. Đồng thời là ngân sách bắt buộc mà mỗi mái ấm gia đình cần đóng để giữ gìn bảo vệ thiên nhiên và môi trường chung, giúp quy trình quản lý và vận hành chung cư không thay đổi. Hầu hết ngân sách đổ rác, vệ sinh thường giao động khoảng chừng từ 100.000 đồng đến 200.000 đồng trong 1 tháng .

Phí chung cư còn có phí vệ sinh, giải quyết và xử lý rác
Đặc biệt ở mỗi chung cư khác nhau còn bổ trợ thêm những ngân sách phát sinh khác. Ngoài 3 ngân sách phổ cập trên dự trù ở 1 số ít chung cư còn có phí :

• Dịch vụ an ninh
• Phí dịch vụ các dụng cụ đếm chỉ số
• Phí kiểm tra sổ sách
• …

Vì thế tốt nhất bạn nên xem xét kỹ lưỡng những loại phí tương quan trước khi ký kết hợp đồng mua và bán .

Vậy tổng ngân sách ở chung cư phải đóng của mỗi mái ấm gia đình là bao nhiêu ?

Về cơ bản xét riêng về các loại chi phí ở chung cư mỗi tháng không quá cao. Tuy nhiên nếu gộp lại cùng một lúc thì chi phí hàng tháng cũng khá lớn. Cụ thể đối với 1 gia đình 4 thành viên sinh sống ở căn hộ trung bình mức chi phí hàng tháng dự kiến dưới 1 triệu đồng. Đối với các căn hộ giá rẻ cũng vậy.

Tuy nhiên so với những căn hộ chung cư cao cấp chung cư hạng sang thi mức ngân sách có phần cao hơn. Dự kiến 1 tháng mái ấm gia đình cần chi trả từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng cho những phí tương quan. Và ngân sách chi trả sẽ cao hơn nữa tùy vào diện tích quy hoạnh nhà ở bạn sinh sống .

Chi tiêu những khoản không lớn nhưng trong thực tiễn lớn không tưởng
Chính cho nên vì thế trước khi mua căn hộ cao cấp bạn nên đọc kỹ những lao lý pháp luật có sẵn ở hợp đồng. Bởi trên đó đã đề cập tới những ngân sách dịch vụ quản trị chung cư cũng như những ngân sách khác. Như vậy thì sẽ giúp bạn hạn chế tối đa thực trạng hớ tài lộc .

Góc hỏi đáp : Liệu dân cư chung cư không đóng phí dịch vụ bị cắt nước đúng hay sai ?

Hiện nay trên các trang chia sẻ thông tin đang phổ biến với chủ đề cư dân không đóng phí dịch vụ bị cắt nước đúng hay sai? Vậy nên bên cạnh việc tìm hiểu các loại chi phí ở chung cư cụ thể bạn cũng nên điểm qua vấn đề này. Điều này sẽ giúp bạn có thêm cho mình được những thông tin bổ ích khi sinh sống tại chung cư.

Lý do dân cư không chịu đóng phí dịch vụ

Theo ông Nguyễn Hoàng Thanh có 2 nguyên do dân cư không đóng phí dịch vụ. Ông là Viện phố Viện điều tra và nghiên cứu quản trị BĐS. Đó là :

• Họ cho rằng phí dịch vụ quá cao song chất lượng dịch vụ không tương xứng
• Cư dân có mâu thuẫn với chủ đầu tư về chất lượng, diện tích căn hộ

Tuy nhiên theo chuyên viên Bất Động Sản Nhà Đất thì cho rằng người dân Việt nam đã quen sống nhà tại. Thông thường họ không phải đóng bất kể dịch vụ nào nếu như là nhà của mình. Song khi đến với chung cư họ lại khó khăn vất vả trong việc thích nghi “ văn hóa truyền thống chung cư ”. Hoặc hoàn toàn có thể do kinh tế tài chính của dân cư có khunh hướng giảm sút, khó khăn vất vả trong việc đóng những ngân sách tương quan .

Cư dân không đóng phí dịch vụ sẽ bị cắt điện nước

Được phép cắt nước nếu vi phạm hợp đồng đề ra

Các chi phí cần đóng chính là những điều kiện, yêu cầu được thỏa thuận trước lúc ký kết hợp động mua căn hộ. Khi mua bán, thuê căn hộ cả 2 bên đã nhất trí đồng ý các thỏa thuận và đặt bút ký kết. Nghĩa là lúc này bạn đã thống nhất chi trả các chi phí liên quan khi sinh sống tại căn hộ. Do đó cư dân phải có nghĩa vụ đóng nộp phí ở chung cư đúng quy định.

Điều này đã được pháp luật sẵn ở Điều 39 Thông tư 2. Một khi chủ sở hữu chung cư không đóng những ngân sách đúng pháp luật sẽ bị giải quyết và xử lý theo thỏa thuận hợp tác ở hợp đồng ký kết. Bên cạnh đó Khoản 1 Điều 6 của Phụ lục 2 còn đánh giá và nhận định rõ ràng về hậu quả nếu không đóng phí đúng pháp luật. Đó là chủ chung cư hoàn toàn có thể tạm ngưng phân phối dịch vụ của dân cư .
Tuy nhiên trong điều kiện kèm theo là chủ chung cư phải có thông tin đóng đậu gửi đến chủ căn hộ cao cấp bằng văn bản. Không chỉ riêng 1 lần mà phải đến lần thứ 2 trong năm mới hoàn toàn có thể tự ý ngừng phân phối dịch vụ. Riêng nếu có xảy ra những tranh chấp ngoài ý muốn thì sẽ được xử lý theo pháp luật pháp lý .

Kết luận

Vậy các loại chi phí ở chung cư cụ thể là gì? Trong trường hợp không đóng đậu các phí dịch vụ sẽ ra sao? Nhà Đất Bình Dương 365 đã giải đáp chi tiết và rõ ràng giúp bạn. Mong rằng dựa vào đó bạn sẽ bỏ túi được những thông tin hữu ích và kinh nghiệm vàng khi sinh sống tại chung cư. Ngoài ra nếu bạn còn thắc mắc bất kỳ điều gì đừng quên truy câp website https://thomaygiat.com/ để được giải đáp mọi lúc mọi nơi.

Source: https://thomaygiat.com
Category: Điện Nước