Đằng sau số tiền 250 tỷ bảo trì chủ đầu tư ‘om’ ở 22 chung cư

“Om” quỹ bảo trì 6 năm

15 Kết luận do Thanh tra Bộ Xây dựng phát hành chỉ ra nhiều vi phạm, thiếu sót, sống sót trong công tác làm việc công tác làm việc quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung nhà nhà ở của những chủ góp vốn đầu tư, ban quản trị ( BQT ) và chính quyền sở tại những cấp tại 22 nhà ở ở TP. Hà Nội .
Tại thời gian thanh tra, nhiều chủ góp vốn đầu tư đang quản trị kinh phí đầu tư bảo trì tại thông tin tài khoản của chủ góp vốn đầu tư với lãi suất vay không kỳ hạn ; chuyển giao chậm, chuyển giao không khá đầy đủ kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung nhà căn hộ cao cấp so với khu nhà ở …

Tại chung cư Riveside Garden, Đến tháng 12/2020, chủ đầu tư còn “om” hơn 13 tỷ đồng phí bảo trì trên tổng số tiền hơn 24 tỷ đồng đã thu của khách hàng

Tại chung cư Riveside Garden (số 349 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân) chủ đầu tư là Liên danh Công ty CP Sản xuất kinh doanh và xuất nhập khẩu Prosimex và Công ty CP Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (nay là Công ty CP Tập đoàn Videc) đã quản lý kinh phí bảo trì không đúng quy định. Thời điểm thanh tra tháng 1/2020, chủ đầu tư đang quản lý kinh phí bảo trì tại tài khoản của chủ đầu tư với lãi suất không kỳ hạn. Đến tháng 12/2020, chủ đầu tư còn “om” hơn 13 tỷ đồng phí bảo trì trên tổng số tiền hơn 24 tỷ đồng đã thu của khách hàng.

Thanh tra Bộ Xây dựng đã ra quyết định hành động xử phạt chủ góp vốn đầu tư 275 triệu đồng. Đồng thời, nhu yếu Công ty CP Tập đoàn VIDEC quyết toán, chuyển giao nốt 13,2 tỷ đồng quỹ bảo trì cho BQT nhà căn hộ cao cấp .
Tại dự án Bất Động Sản khu nhà hỗn hợp và một phần nhà ở để bán cho cán bộ, chiến sỹ Cục Cảnh sát tìm hiểu tội phạm về trật tự xã hội ( C14 – Bộ Công an ), gọi tắt là cụm căn hộ chung cư cao cấp C14 dù khu công trình đã được đưa vào sử dụng từ tháng 5/2015, tuy nhiên đến tháng 10/2020, Công ty Bắc Hà không đóng phí bảo trì so với phần diện tích quy hoạnh mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua là hơn 5,6 tỷ đồng .
Một dự án Bất Động Sản khác cũng do Công ty Bắc Hà làm chủ góp vốn đầu tư là khu công trình hỗn hợp nhà ở ( dành một phần để bán cho cán bộ, chiến sỹ thuộc Cục Ngoại tuyến và Kỹ thuật C51 và Văn phòng Cơ quan Cảnh sát tìm hiểu C44 – Bộ Công an ) và thiết kế xây dựng nhà trẻ ( gọi tắt là cụm nhà ở C51-C44 tên thương mại là dự án Bất Động Sản 6 th Element ) công ty cũng không đóng kinh phí đầu tư cho phần diện tích quy hoạnh giữ lại, vi phạm Điều 108 Luật Nhà ở năm trước. Cụ thể, ngày 29/9/2020, khu công trình được đưa vào sử dụng, đến thời gian thanh tra ( tháng 11/2020 ), chủ góp vốn đầu tư chưa đóng phí bảo trì cho phần diện tích quy hoạnh giữ lại số tiền gốc còn lại chưa chuyển giao là hơn 25 tỷ đồng .

Tại cụm chung cư C51 – C44 (tên thương mại là dự án 6th Element), đến thời điểm thanh tra chủ đầu tư chưa đóng phí bảo trì hàng chục tỷ đồng cho phần diện tích giữ lại

Thanh tra việc quản trị, sử dụng quỹ bảo trì nhà ở 4 tòa nhà CT1, CT2A, CT2B và CT3 – Gelexia Riverside, thuộc dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng khu nhà ở Q. Q. Hoàng Mai, Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hiện chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản – Công ty CP góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và kinh doanh thương mại HTL Nước Ta và những tổ chức triển khai, cá thể tương quan đã chuyển giao thiếu quỹ bảo trì 4 tòa nhà nhà ở. Tính đến ngày 30/3/2020, chủ góp vốn đầu tư mới chuyển giao 49,2 tỷ đồng, số tiền quỹ bảo trì chưa chuyển giao cho những BQT hơn 3 tỷ đồng .
Cũng theo Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng, để giải quyết và xử lý hàng loạt vi phạm của Công ty CP góp vốn đầu tư Hải Phát Thủ Đô – chủ góp vốn đầu tư 2 dự án Bất Động Sản CT2-105 khu đô thị Văn Khê lan rộng ra ( tên thương mại HPC Landmark ) và dự án Bất Động Sản Hanoi Homeland, Thanh tra Bộ Xây dựng nhu yếu chủ góp vốn đầu tư xem xét, giải quyết và xử lý nghĩa vụ và trách nhiệm so với những tổ chức triển khai, cá thể tương quan .
Cơ quan thanh tra nhu yếu Công ty CP góp vốn đầu tư Hải Phát Thủ Đô sớm tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp để lập ban quản trị, đồng thời gửi số tiền gốc và lãi so với số tiền 14,5 tỷ đồng quỹ bảo trì nhà ở HPC Landmark và 33,1 tỷ đồng quỹ bảo trì nhà ở Hanoi Homeland cho những ban quản trị tòa nhà .

Quy định đã có nhưng thực thi kém

Ghi nhận trong thực tiễn thời hạn qua cho thấy, yếu tố phí bảo trì là một trong những tranh chấp dai dẳng, khó xử lý tại nhiều dự án Bất Động Sản ở Thành Phố Hà Nội, từ căn hộ chung cư cao cấp giá rẻ cho đến hạng sang. Tuy nhiên 22 căn hộ chung cư cao cấp chỉ là số nhỏ trong số những căn hộ chung cư cao cấp có tranh chấp về phí bảo trì .
Trước đó, theo báo cáo giải trình của Sở Xây dựng TP. Hà Nội, Sở đã tham mưu cho Ủy Ban Nhân Dân TP ra văn bản nhu yếu 25 chủ góp vốn đầu tư chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì 2 % cho Ban quản trị ; phát hành quyết định hành động cưỡng chế kinh phí đầu tư bảo trì 2 % so với Cty CP Xây dựng số 3 ; phát hành quyết định hành động ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện phát hành quyết định hành động cưỡng chế kinh phí đầu tư bảo trì so với 5 chủ góp vốn đầu tư …

Đồng thời, đã công khai danh sách 13 chủ đầu tư, có báo cáo UBND TP đề nghị yêu cầu bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho Ban quản trị.

Nhưng có những căn hộ cao cấp Sở Xây dựng đã ra văn bản về việc chuyển nhượng ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân Q. phát hành quyết định hành động cưỡng chế tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì dân cư vẫn phải chật vật “ đi đòi ” tiền .
Tại nhà ở Hòa Bình Green City ( 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Thành Phố Hà Nội ), ngày 27/3/2020, Ủy Ban Nhân Dân TP Thành Phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1270 xử phạt vi phạm hành chính về quản trị sử dụng nhà căn hộ cao cấp so với Công ty TNHH Hòa Bình ( Công ty Hòa Bình ) – chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản do chậm chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho BQT. Theo đó, Công ty Hòa Bình bị phạt vi phạm hành chính với số tiền 125 triệu đồng .

Cư dân Hòa Bình Green City xuống đường căn băng rôn yêu cầu chủ đầu tư trả sổ hồng, “tố” chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì…(Ảnh chụp ngày 14/3)

Ngày 27/5/2020, Sở Xây dựng có văn bản về việc chuyển nhượng ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân quận Hai Bà Trưng phát hành quyết định hành động cưỡng chế tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì nhà căn hộ cao cấp tòa B Hòa Bình Green City. Đến ngày 14/3 vừa mới qua, dân cư Hòa Bình Green City vẫn “ rồng rắn ” xuống đường căn băng rôn nhu yếu chủ góp vốn đầu tư trả sổ hồng, ” tố ” chủ góp vốn đầu tư chiếm hữu quỹ bảo trì của dân cư …
Để xử lý yếu tố tương quan đến quỹ bảo trì không ít đề xuất kiến nghị được đưa ra nhưng trong thực tiễn vẫn còn nhiều chủ góp vốn đầu tư chây ì. Theo Sở Xây dựng TP.HN, để kịp thời khắc phục những hạn chế, chưa ổn trong quản trị, quản lý và vận hành, sử dụng nhà nhà ở cần triển khai đồng nhất những giải pháp. Sở Xây dựng yêu cầu, tìm hiểu, truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm so với những tổ chức triển khai, cá thể có hành vi vi phạm pháp lý nghiêm trọng trong quản trị, quản lý và vận hành, sử dụng nhà nhà ở .
Xem xét, khi đánh giá và thẩm định hồ sơ giao đất, cho thuê đất và những hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng, phải kiểm tra list những nhà đầu tư có vi phạm trong quản trị, quản lý và vận hành, sử dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp, đề xuất kiến nghị giải pháp giải quyết và xử lý có đủ sức răn đe, tăng cường giải pháp ra quyết định hành động cường chế buộc phải triển khai .
Cũng theo Sở Xây dựng Thành Phố Hà Nội cần công khai minh bạch list những chủ góp vốn đầu tư cố ý vi phạm và không tuân thủ những lao lý về quản trị sử dụng nhà căn hộ cao cấp, nhất quyết không giao những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư so với những chủ góp vốn đầu tư nằm trong list cố ý vi phạm .
Mới đây, nhà nước đã phát hành Nghị định 30/2021 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định số 99 năm năm ngoái lao lý cụ thể và hướng dẫn thi hành một số ít điều của Luật Nhà ở năm trước, trong đó sửa đổi bổ trợ Điều 36 về chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì nhà căn hộ cao cấp ; sửa đổi bổ trợ Điều 37, về việc Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh / thành phố sẽ có địa thế căn cứ cưỡng chế chủ góp vốn đầu tư chuyển tiền cho ban quản trị tòa nhà. Nghị định này có hiệu lực hiện hành từ ngày 26/3/2021 trong đó nêu rõ trong quy trình thực thi cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho ban quản trị nhà nhà ở, nếu phát hiện chủ góp vốn đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật hình sự thì Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nhu yếu cơ quan có thẩm quyền tìm hiểu, giải quyết và xử lý theo lao lý của pháp lý .
Luật sư Nguyễn Hữu Toại – Công ty Luật TNHH Hừng Đông cho rằng, tương quan đến quản trị quỹ bảo trì căn hộ chung cư cao cấp về lao lý đã có nhưng khâu thực thi kém trong đó có việc cơ quan chức năng cũng chưa triển khai hết nghĩa vụ và trách nhiệm .

Từ thực tế hiện nay, luật sư Toại đề xuất Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện nơi có chung cư nên là chủ tài khoản của kinh phí bảo trì đối với mỗi toà nhà chung cư.

“ Đó là phương pháp dễ thu và sau này cũng không quá phức tạp xử lý tranh chấp tương quan đến quỹ bảo trì. Sau khi BQT được xây dựng theo đúng luật BQT sẽ có văn bản gửi cho Ủy Ban Nhân Dân hoặc Sở Xây dựng là đơn vị chức năng đang quản trị kinh phí đầu tư bảo trì chuyển tiền đó cho BQT không cần phải trải qua chủ góp vốn đầu tư. Hiện nay nghĩa vụ và trách nhiệm trên là của chủ góp vốn đầu tư nhưng khi có tranh chấp chủ góp vốn đầu tư chây ì không chuyển giao theo đúng lao lý thì những cơ quan quản trị lại phải xử lý hậu quả tranh chấp ” – luật sư Toại nói .

Huỳnh Anh

Thanh tra loạt ‘điểm nóng’ chung cư: Kết luận ban ra, yêu cầu trả ngay 250 tỷ

250 tỷ đồng là số kinh phí đầu tư bảo trì 2 % mà Thanh tra Bộ Xây dựng đã nhu yếu chủ góp vốn đầu tư chuyển trả cho Ban quản trị căn hộ chung cư cao cấp trải qua 15 Kết luận thanh tra, tháo gỡ được nhiều bức xúc nóng bức .

Source: https://thomaygiat.com
Category : Bảo Hành Máy Giặt