Phí bảo trì chung cư là gì? Bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì?

Phí bảo trì căn hộ chung cư cao cấp là gì ? Bàn giao kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu ? Cách tính kinh phí bảo trì căn hộ cao cấp ? Sử dụng quỹ bảo trì căn hộ chung cư cao cấp như thế nào là đúng pháp lý ?

Hiện nay, nhu yếu người dân từ những vùng nông thôn đổ về những tỉnh, thành phố lớn tìm kiếm việc làm và sinh sống đang ngày càng ngày càng tăng. Chính thế cho nên, để phân phối cho nhu yếu sinh sống với số lượng dân số đông nhiều khu căn hộ chung cư cao cấp được mọc lên. Nhưng nhiều người vẫn chưa nắm rõ về bảo trì căn hộ cao cấp là gì ? Quy định về bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì căn hộ cao cấp như thế nào ?

Tư vấn pháp luật về bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì chung cư: 1900.6568

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014;
• Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở

1. Phí bảo trì chung cư là gì?

Luật Nhà Ở năm trước lao lý rằng : “ Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần chiếm hữu chung. Chủ sở hữu nhà nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và góp phần kinh phí để triển khai bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư. ” Theo đó, phí bảo trì căn hộ cao cấp là khoản phí được sử dụng để bảo trì những khuôn khổ thuộc chiếm hữu chung tại tòa nhà bị xuống cấp trầm trọng trong quy trình sử dụng. Với đặc trưng của tòa nhà ngoài những khuôn khổ căn hộ chung cư cao cấp thuộc sở hữu riêng của từng chủ hộ thì còn có những diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung như : hiên chạy, hầm đỗ xe, mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện, mạng lưới hệ thống chiếu sáng … Do vậy trong quy trình quản lý và vận hành khi phát sinh những sự cố hỏng hóc, xuống cấp trầm trọng thì thiết yếu phải có nguồn kinh phí kịp thời. Việc góp phần kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và việc sử dụng kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung có nhiều chủ sở hữu được thực thi theo quy định Luật Nhà ở. Nội dung bảo trì, quá trình bảo trì và việc quản trị hồ sơ bảo trì nhà nhà ở được thực thi theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng.

Phí bảo trì chung cư tiếng Anh là: Apartment maintenance fee

2. Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu:

– Người mua, thuê mua nhà tại, chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư theo pháp luật tại Điều 108 của Luật Nhà ; khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp ( Nhà nước không thu thuế so với khoản kinh phí này ). Chủ góp vốn đầu tư phải mở một thông tin tài khoản giao dịch thanh toán tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà căn hộ chung cư cao cấp nộp ; khi mở thông tin tài khoản, chủ góp vốn đầu tư phải ghi rõ tên thông tin tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà căn hộ cao cấp dưới hình thức có kỳ hạn. – Chủ góp vốn đầu tư phải ghi thống nhất thông tin tài khoản đã mở theo pháp luật tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà nhà ở ký với người mua ( gồm có số thông tin tài khoản, tên thông tin tài khoản và tên tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi mở thông tin tài khoản này ) ; người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở phải nộp 2 % kinh phí bảo trì theo lao lý vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng này hoặc nộp cho chủ góp vốn đầu tư để chuyển vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng ; nếu chủ góp vốn đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà căn hộ chung cư cao cấp cho người mua, thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp khoản kinh phí 2 % này .

Xem thêm: Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư

– Đối với phần diện tích quy hoạnh nhà mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian nghiệm thu sát hoạch đưa hàng loạt nhà nhà ở vào sử dụng mà thuộc diện phải nộp kinh phí bảo trì 2 % cho Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp ( sau đây gọi chung là Ban quản trị ) theo pháp luật của Luật Nhà ở thì chủ góp vốn đầu tư phải chuyển số kinh phí này vào thông tin tài khoản đã lập pháp luật tại Khoản 1 Điều này. – Sau khi Ban quản trị được xây dựng và có văn bản nhu yếu bàn giao kinh phí bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư đang tạm quản trị thì chủ góp vốn đầu tư và Ban quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì ; địa thế căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển giao theo pháp luật của pháp lý về nhà ở sang cho Ban quản trị quản trị trải qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng. Cách thức lập thông tin tài khoản quản trị kinh phí bảo trì của Ban quản trị và thủ tục bàn giao kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư sang cho Ban quản trị được thực thi theo Quy chế quản trị, sử dụng nhà căn hộ cao cấp do Bộ Xây dựng phát hành.

Sau khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi.

3. Cách tính kinh phí bảo trì chung cư:

Thứ nhất, kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được lao lý như sau : – Đối với căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà nhà ở mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác bán, cho thuê mua ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được lao lý rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ; – Đối với căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà nhà ở mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian bàn giao đưa nhà nhà ở vào sử dụng, trừ phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh giữ lại ; phần giá trị này được tính theo giá cả căn hộ cao cấp có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

Lưu ý:

– Trường hợp kinh phí bảo trì lao lý trên không đủ để thực thi bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà căn hộ cao cấp thì những chủ sở hữu nhà căn hộ chung cư cao cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu

Xem thêm: Quy định về thời gian, nghĩa vụ bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư

– Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà căn hộ chung cư cao cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung thì những chủ sở hữu nhà căn hộ cao cấp họp Hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp để thống nhất mức góp phần kinh phí này ; mức góp phần kinh phí hoàn toàn có thể được nộp hằng tháng vào thông tin tài khoản tiền gửi tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta do Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp lập hoặc được đóng khi phát sinh việc làm cần bảo trì. – Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà căn hộ chung cư cao cấp sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận hợp tác về kinh phí bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng khoản tiền này ; trường hợp trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu triển khai đóng khoản kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung theo lao lý tại khoản 3 Điều này. – Trường hợp nhà căn hộ cao cấp có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thương mại mà phân loại được riêng không liên quan gì đến nhau những khu tính năng khác nhau trong cùng một tòa nhà gồm có khu tính năng căn hộ cao cấp, khu công dụng kinh doanh thương mại, dịch vụ và mỗi khu công dụng này có phần chiếm hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản trị, quản lý và vận hành độc lập thì chủ góp vốn đầu tư và người mua, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà căn hộ chung cư cao cấp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua việc phân loại tỷ suất kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung thành nhiều phần để quản trị, sử dụng theo lao lý tại khoản 4 Điều 109 của Luật này. ”

4. Sử dụng quỹ bảo trì chung cư:

Thứ nhất, quy định về thời gian chuyển giao kinh phí bảo trì

• Đối với kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư và căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung uy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật Nhà ở thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết.
• Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ.

Thứ hai, quy định về mục đích sử dụng

• Kinh phí bảo trì quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.
• Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.
• Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định tại trên thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.

Thứ ba, quản lý, sử dụng phần kinh phí bảo trì nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh, dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc lập được quy định như sau:

– Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà và phần chiếm hữu chung của khu căn hộ cao cấp thì được chuyển vào thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà nhà ở lập để quản trị, sử dụng theo lao lý tại Điều này ; – Đối với phần kinh phí để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu kinh doanh thương mại, dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh thương mại, dịch vụ được tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu công dụng này .

Xem thêm: Luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà chung cư theo dự án trực tuyến

Source: https://thomaygiat.com
Category : Bảo Hành Máy Giặt