Hạch Toán Phí Bảo Trì Chung Cư – Những Điều Cần Biết – Intracom Harmony

Phí bảo trì chung cư là một trong những khoản phí phải đóng khi mua chung cư. Hạch toán phí bảo trì chung cư chi tiết như thế nào? Phí bảo trì chung cư sẽ được sử dụng vào mục đích gì, đóng số tiền là bao nhiêu? Theo dõi ngay những thông tin trong bài viết này bạn sẽ có câu trả lời cụ thể nhất cho những câu hỏi trên.

Phí bảo trì chung cư là gì?

Phí bảo trì chung cư là loại phí chủ những căn hộ chung cư cao cấp chung cư, người thuê diện tích quy hoạnh trong chung cư phải nộp để ship hàng cho việc bảo trì phần diện tích quy hoạnh và thiết bị thuộc quyền sở hữu chung của khu chung cư đó .

Kinh phí bảo trì nhà chung cư thường được sử dụng để bảo trì bảo dưỡng các phần sở hữu chung của khu chung cư như: sửa chữa các khung, cột, tường bao ngôi nhà, tường chịu lực, tường phân chia các căn hộ, hành lang, thang máy, sàn, mái, sân thượng, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hệ thống cấp điện, cấp nước; … xử lý hút bể phốt định kỳ, các khu vực nước thải ùn ứ, cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư;… sửa chữa, thay mới hệ thống đèn chiếu sáng, tưới nước ở các khu công viên xung quanh khu chung cư…

Hạch toán phí bảo trì chung cư

Theo như lao lý hiện hành, những chủ sở hữu nhà ở chung cư trong khu chung cư phải đóng phí bảo trì chung cư bằng 2 % tổng giá trị tiền mua căn hộ cao cấp chung cư. Ví dụ nếu bạn mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư có giá 1,5 tỷ thì 2 % của 1,5 tỷ tương tự với 30 triệu đồng. Nếu bạn mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư có giá 2,5 tỷ thì 2 % của 2,5 tỷ tương tự với số tiền là 50 triệu đồng .Phí bảo trì chung cư thường phải đóng 1 lần duy nhất sau khi người mua, người thuê ký hợp đồng căn hộ chung cư, diện tích quy hoạnh chung cư với chủ góp vốn đầu tư .

Phí bảo trì chung cư do ai quản lý?

Khi nhận được tiền phí bảo trì chung cư do người thuê diện tích quy hoạnh chung cư, người mua chung cư nộp, chủ góp vốn đầu tư phải mở một thông tin tài khoản giao dịch thanh toán tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí ở Nước Ta ghi rõ tên thông tin tài khoản là tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì chung cư dưới hình thức có kỳ hạn .

Để quá trình hạch toán phí bảo trì chung cư được tiến hành theo quy định, sau khi Ban quản lý tòa nhà được thành lập và có văn bản đề nghị, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đang tạm quản lý thì chủ đầu tư và Ban quản lý tòa nhà thống nhất lập hồ sơ quyết toán dựa theo số liệu kinh phí bảo trì.

Căn cứ vào số liệu quyết toán, chủ góp vốn đầu tư sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì sang cho Ban quản trị tòa nhà trải qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng. Cách thức lập thông tin tài khoản quản trị kinh phí đầu tư và thủ tục nhận chuyển giao phí bảo trì chung cư cho Ban Quản lý chung cư sẽ được triển khai dựa theo Quy chế quản trị, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng phát hành .

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư

Theo Điều 32 Thông tư 02/2016 / TT của Bộ Xây dựng phát hành ngày 15-2-2016 về những nguyên tắc bảo trì nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì những phần sở hữu riêng và đóng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của tòa nhà chung cư để duy trì chất lượng của khu công trình nhà tại và bảo vệ sự bảo đảm an toàn của dân cư trong quy trình sử dụng .Việc bảo trì phần sở hữu riêng của tòa nhà không được làm tác động ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của những chủ sở hữu khác và những hệ thống thiết bị, khu công trình thuộc chiếm hữu chung của nhà chung cư .

Việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư với mục đích để ở và mục đích sử dụng hỗn hợp không phân chia riêng biệt khu căn hộ và khu dịch vụ, văn phòng, thương mại tuân theo quy định bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập và thông qua trong hội nghị nhà chung cư.

Đối với việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư với mục đích sử dụng hỗn hợp, phân chia riêng biệt phần sở hữu chung của khu văn phòng, khu căn hộ và dịch vụ, thương mại sẽ được thực hiện theo các quy định như sau:

+ Đối với phần chiếm hữu chung của khu căn hộ cao cấp và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thực thi bảo trì dựa trên tiến trình bảo trì đã được thỏa thuận hợp tác bắt đầu khi ký kết hợp đồng mua và bán .+ Đối với phần chiếm hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu của những khu này ở thời gian đó phải triển khai bảo trì bảo trì theo lao lý .Chủ sở hữu, Ban quản trị nhà chung cư chỉ được thuê cá thể, đơn vị chức năng có đủ điều kiện kèm theo, năng lượng để thực thi bảo trì theo lao lý .

Trên đây là một số thông tin hạch toán phí bảo trì chung cư chi tiết nhất. Hi vọng những thông tin trên bổ ích giúp bạn nắm rõ hơn về các nội dung liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư và yên tâm hơn khi đóng phí bảo trì chung cư. Chúc bạn và các thành viên trong gia đình luôn được sống trong căn hộ mơ ước có vị trí thuận lợi cho sinh hoạt, lao động và làm việc, có đa dạng tiện ích, nâng cao chất lượng cuộc sống.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://thomaygiat.com
Category : Bảo Hành Máy Giặt