Tranh chấp đất đai luôn là vấn đề nhận được rất nhiều sự quan tâm bởi nó trực tiếp liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ đất đai. Vậy khi có tranh chấp đất đai xảy ra thì việc giải quyết tranh chấp đất đai đó được thực hiện như thế nào? Dưới bài viết này, Luật Hoàng Anh sẽ trình bày trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành.

Tranh chấp đất đai là gì?

Căn cứ tại Khoản 24, Điều 3, Luật đất đai số 45/2013 / QH13 ngày 29/11/2013 ( sau đây gọi tắt là Luật đất đai 2013 ), khái niệm tranh chấp đất đai được đưa ra như sau : ” Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai “.

Hay nói cách khác, tranh chấp đất đai là những xung đột, bất đồng, mâu thuẫn về về việc ai là người có quyền sử dụng đất và nghĩa vụ đối với đất giữa các chủ thể tham gia vào quan hệ đất đai.

Mục đích của việc hòa giải tranh chấp đất đai là giúp cho những bên tranh chấp xử lý những sự không tương đồng, bảo vệ được quyền cho những chủ thể khi có quyền sử dụng đất hợp pháp. Qua đó, bảo vệ và duy trì được sự không thay đổi trật tự của xã hội và biểu lộ được vai trò quản trị của nhà nước về đất đai.

Hòa giải tranh chấp đất đai

Tự hòa giải tranh chấp đất đai (không bắt buộc)

Khoản 1 Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

1. Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở. Như vậy, khi có tranh chấp đất đai, Nhà nước khuyến khích hai bên hòa giải trải qua 02 hình thức : – Tự hòa giải – Giải quyết tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở. Theo Luật Hòa giải ở cơ sở thì tranh chấp đất đai được hòa giải ở cơ sở do Hòa giải viên hướng dẫn, giúp sức những bên đạt được thỏa thuận hợp tác, tự nguyện xử lý với nhau những xích míc, tranh chấp.

Hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã ( thủ tục bắt buộc)

Đơn yêu cầu hòa giải

Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 pháp luật 2. Tranh chấp đất đai mà những bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp xã không tự hòa giải mà phải có đơn nhu yếu hòa giải của một trong những bên tranh chấp.

Thành phần hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã

Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để triển khai hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm : quản trị hoặc Phó quản trị Ủy ban nhân dân là quản trị Hội đồng ; đại diện thay mặt Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị xã ; tổ trưởng tổ dân phố so với khu vực đô thị ; trưởng thôn, ấp so với khu vực nông thôn ; đại diện thay mặt của một số ít hộ dân sinh sống truyền kiếp tại xã, phường, thị xã biết rõ về nguồn gốc và quy trình sử dụng so với thửa đất đó ; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị xã. Tùy từng trường hợp đơn cử, hoàn toàn có thể mời đại diện thay mặt Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh ; Việc hòa giải chỉ được triển khai khi những bên tranh chấp đều xuất hiện. Trường hợp một trong những bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Kết quả hòa giải

* Đối với trường hợp hòa giải thành

+ Nếu có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động công nhận việc biến hóa ranh giới thửa đất và cấp mới Sổ đỏ cho hộ mái ấm gia đình, cá thể. * Đối với trường hợp hòa giải không thành Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có tối thiểu một trong những bên đổi khác quan điểm về hiệu quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn những bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền xử lý tranh chấp tiếp theo.

Giải quyết tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành

Trường hợp 1 : tranh chấp đất đai có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và tranh chấp về gia tài gắn liền với đất.

Thẩm quyền giải quyết:

Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp.

Hồ sơ:

– Đơn khởi kiện theo mẫu. – Giấy tờ chứng tỏ quyền sử dụng đất như : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong những loại sách vở theo pháp luật tại Điều 100. – Biên bản hòa giải có ghi nhận của Ủy ban nhân dân xã và có chữ ký của những bên tranh chấp. – Giấy tờ của người khởi kiện : Sổ hộ khẩu ; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân. – Các sách vở chứng tỏ khác.

Thụ lý và giải quyết tranh chấp

Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, Tòa sẽ nhu yếu bổ trợ. Nếu hồ sơ hợp lệ, người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp lại cho Tòa. Tòa thông tin nộp tạm ứng án phí và thụ lý giải quyết vấn đề.

Trường hợp 2 : tranh chấp đất đai không có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đấ thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức xử lý tranh chấp đất đai sau :

– Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Cụ thể:

+ Trường hợp tranh chấp giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư với nhau thì quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện xử lý ; nếu không chấp thuận đồng ý với quyết định hành động xử lý thì có quyền khiếu nại đến quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo pháp luật của pháp luật về tố tụng hành chính. + Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thì quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xử lý ; nếu không chấp thuận đồng ý với quyết định hành động xử lý thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo lao lý của pháp luật về tố tụng hành chính. – Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo pháp luật của pháp luật về tố tụng dân sự ;

Source: https://thomaygiat.com
Category: Hỏi Đáp