Chia tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất như thế nào?

Rất nhiều tranh chấp về đất đai phát sinh từ việc phân loại gia tài thừa kế. Trong khi đó, không phải hàng loạt những người được hưởng gia tài thừa kế đều hoàn toàn có thể hiểu rõ được quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mình khi hưởng di sản .

Câu hỏi: Xin chào Luật Sư. Xin Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi.

Tháng 5/2019 gia đình tôi có họp gia đình và lập văn bản chia thừa kế cho 08 người con, có 2 người làm chứng là cô chú. Mục đích của buổi họp gia đình là phân chia một phần tài sản của gia đình để mọi người có vốn làm ăn. Người viết văn bản đó là chị thứ 6. Tất cả mọi người đã ký và đồng ý, đồng thời, có cả chữ ký của 2 người làm chứng.

Sau khi mọi người ký kết và ra về thì mẹ tôi nhu yếu người chị thứ 6 của tôi viết thêm vào văn bản thỏa thuận hợp tác chia gia tài thừa kế đã được mọi người ký kết trước đó. Nội dung viết thêm là tổng thể những gia tài còn lại ( trừ gia tài đã được phân loại ) thuộc quyền định đoạt của mẹ tôi. Tôi có chụp lại hình ảnh của văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài và văn bản trong hình ảnh tôi đã chụp không có nội dung mẹ tôi nhu yếu chị thứ 6 của tôi viết thêm .
Thêm vào đó, trong số 03 Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được cấp cho cha và mẹ tôi, có 01 Giấy ghi nhận được mẹ tôi đã bí mật nhờ mối quan hệ và tài lộc ảnh hưởng tác động để chuyển thành gia tài riêng của mẹ. Đó cũng là mảnh đất có diện tích quy hoạnh lớn nhất, giá trị nhất của cả mái ấm gia đình và cũng là thửa đất mà mái ấm gia đình tôi sinh sống từ trước tới nay .
Xin Luật sư hãy tư vấn giúp cho chúng tôi biết phải làm như thế nào ? Xin chân thành cảm ơn .
Chào bạn, với câu hỏi của bạn, chúng tôi giải đáp như sau :

Phân chia tài sản thừa kế là đất đai như thế nào?

Theo thông tin bạn phân phối, chúng tôi tạm đánh giá và nhận định 1 số ít yếu tố sau đây :
– Cha mẹ bạn có tổng số 03 Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Sau khi mái ấm gia đình bạn lập văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại, mẹ bạn đã tự triển khai việc sang tên 01 Giấy ghi nhận từ gia tài chung của cha mẹ bạn thành gia tài riêng của mẹ bạn bằng cách nhu yếu người con thứ 6 viết thêm nội dung vào văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài mà không được sự đồng ý chấp thuận của những người được nhận gia tài phân loại ;
– Gia đình bạn lập văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài ( do thông tin bạn cung ứng cho chúng tôi không rõ ràng, nên chúng tôi không có địa thế căn cứ để xác lập văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài này là chia gia tài chung của mái ấm gia đình hay chia phần gia tài là di sản thừa kế hay chia cả hai ) .
Vì trong thông tin bạn gửi cho chúng tôi có nhắc tới việc chia thừa kế cho 08 người con để lấy vốn làm ăn nên chúng tôi tạm nhận định văn bản gia đình bạn lập là văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có người làm chứng và không có công chứng/chứng thực. Trong văn bản thỏa thuận phân chia tài sản này, mọi người đã cùng thỏa thuận, thống nhất và cùng ký tên để xác nhận thực hiện các điều khoản của nó.

Vì trong thông tin bạn gửi cho chúng tôi có nhắc tới việc chia thừa kế cho 08 người con để lấy vốn làm ăn nên chúng tôi tạm nhận định và đánh giá văn bản mái ấm gia đình bạn lập là văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế có người làm chứng và không có công chứng / xác nhận. Trong văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài này, mọi người đã cùng thỏa thuận hợp tác, thống nhất và cùng ký tên để xác nhận triển khai những lao lý của nó .- Phần gia tài mà mái ấm gia đình bạn thỏa thuận hợp tác phân loại là phần quyền sử dụng đất được công nhận ở 02 quyển sổ đỏ chính chủ còn lại ( trừ 01 giấy ghi nhận đã mang tên riêng của mẹ bạn ) và phần gia tài là di sản thừa kế được phân loại là gia tài khi bố bạn mất để lại ;
– Do chưa được tiếp cận hồ sơ trong thực tiễn, và cũng không có thông tin về việc tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp cho mẹ bạn hay có những thông tin về khiếu nại, khởi kiện việc cấp Giấy chứng nhận này cho mẹ của bạn nên theo thông tin bạn phân phối, chúng tôi giả sử rằng Giấy ghi nhận mà mẹ bạn đang là chủ sử dụng riêng là Giấy ghi nhận được cấp đúng thẩm quyền ;
– Bố bạn mất không để lại di chúc, việc phân loại gia tài là di sản của bố bạn được triển khai theo pháp lý ;
– Hiện nay, các thành viên trong gia đình bạn không đồng ý với việc mẹ bạn tự ý chuyển 01 tài sản chung của cha mẹ bạn thành tài sản riêng của mẹ bạn và chưa biết cách xử lý như thế nào để chuyển tài sản này trở về như nguyên hiện trạng. Đây cũng là yêu cầu mà bạn đề nghị chúng tôi hướng dẫn giải quyết theo quy định pháp luật.

– Hiện nay, những thành viên trong mái ấm gia đình bạn không chấp thuận đồng ý với việc mẹ bạn tự ý chuyển 01 gia tài chung của cha mẹ bạn thành gia tài riêng của mẹ bạn và chưa biết cách giải quyết và xử lý như thế nào để chuyển gia tài này trở lại như nguyên thực trạng. Đây cũng là nhu yếu mà bạn đề xuất chúng tôi hướng dẫn xử lý theo lao lý pháp lý .Từ những đánh giá và nhận định trên và theo lao lý tại Điều 651 Bộ luật Dân sự năm ngoái, những người cùng hàng thừa kế thứ nhất của người chết ( vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết ) là những người được hưởng gia tài thừa kế bằng nhau. Nếu những người này có thỏa thuận hợp tác Tặng Kèm cho nhau thì phần thừa kế họ là phần gia tài theo thỏa thuận hợp tác đó .
Điều này cũng có nghĩa là, sau khi bố bạn mất, gia tài của bố bạn trong khối gia tài chung của cha mẹ bạn được ghi nhận tại 03 Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất phải được chia theo pháp lý ( chia theo pháp luật tại Điều 651 Bộ luật Dân sự năm ngoái như chúng tôi đã nêu trên ). Những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn được hưởng phần di sản bằng nhau, nếu họ có thỏa thuận hợp tác Tặng Kèm cho nhau thì phần họ được nhận theo thỏa thuận hợp tác đó .

Vì vậy, mẹ của bạn không có quyền định đoạt toàn bộ quyền sử dụng đất được ghi nhận tại 03 Giấy chứng nhận như bạn đã mô tả.

Trường hợp sau khi bố bạn mất, mẹ bạn không nhận được sự chấp thuận đồng ý của những con mà tự ý chuyển quyền sử dụng đất từ gia tài thành gia tài riêng của mình là trái pháp luật của pháp lý hiện hành. Đồng thời, hành vi này của mẹ bạn cũng vi phạm đến quyền được nhận gia tài thừa kế của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn. Lúc này, bạn hoàn toàn có thể xem xét, xem xét triển khai theo một trong những cách sau :

Cách 1: Đề nghị mẹ bạn thực hiện chuyển quyền sử dụng đất riêng thành sử dụng chung của các thành viên của gia đình

Lúc này, mái ấm gia đình cần thỏa thuận hợp tác, thống nhất với nhau về việc chuyển quyền này và triển khai những việc làm sau đây :
– Ký hợp đồng khuyến mãi cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại ( nếu có ) và gia tài khác gắn liền với đất ( nếu có ) có công chứng tại văn phòng công chứng / phòng công chứng hoặc có chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất ;
– Thực hiện thủ tục ĐK chuyển quyền sử dụng đất tại Trụ sở văn phòng ĐK đất đai / văn phòng ĐK quyền sử dụng đất theo lao lý pháp lý .

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ đất tặng cho

Cách 2: Khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận đã cấp cho mẹ bạn (Giấy chứng nhận được cấp là tài sản riêng cho mẹ bạn)

Việc khởi kiện nhu yếu hủy Giấy ghi nhận đã cấp là gia tài riêng cho mẹ bạn thì mái ấm gia đình bạn thực thi khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ( Điều 32 Luật Tố tụng hành chính năm ngoái ) .
Để được Tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý vấn đề, mái ấm gia đình bạn cần phải làm đơn khởi kiện theo mẫu phát hành kèm Nghị quyết 01/2017 / NQ-HĐTP của Hội đông thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Kèm theo đơn khởi kiện, mái ấm gia đình bạn cần chuẩn bị sẵn sàng những tài liệu, sách vở, chứng cứ để chứng tỏ việc cấp Giấy chứng nhận là gia tài riêng của mẹ bạn là trái lao lý pháp lý hiện hành .
Gia đình bạn triển khai phân loại gia tài này theo Bản án có hiệu lực hiện hành của Tòa án .
Kết luận: Việc giải quyết phân chia tài sản thừa kế của gia đình bạn có thể được tiến hành theo cách thức như chúng tôi đã giải đáp ở trên.

Việc xử lý phân loại gia tài thừa kế của mái ấm gia đình bạn hoàn toàn có thể được triển khai theo phương pháp như chúng tôi đã giải đáp ở trên .

Thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất thế nào?

Trong trường hợp của gia đình bạn, việc phân chia tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất chỉ được lập thành văn bản có người làm chứng mà không được công chứng hoặc chứng thực sẽ không có giá trị pháp lý, do đó, sẽ không có căn cứ để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho mỗi người trong văn bản thỏa thuận đó (khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).

Trong trường hợp của mái ấm gia đình bạn, việc phân loại gia tài thừa kế là quyền sử dụng đất chỉ được lập thành văn bản có người làm chứng mà không được công chứng hoặc xác nhận sẽ không có giá trị pháp lý, do đó, sẽ không có địa thế căn cứ để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho mỗi người trong văn bản thỏa thuận hợp tác đó ( khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 ) .

Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế là đất đai phải được lập có công chứng hoặc chứng thực để làm căn cứ thực hiện thủ tục đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất cho những người được hưởng thừa kế.

Thông thường, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được lập tại văn phòng công chứng/phòng công chứng vì sự nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm thời gian. Tại đây, thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là đất đai được thực hiện theo quy định tại Điều 57 Luật Công chứng 2014, Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP. Cụ thể các bước thực hiện như sau:

Thông thường, văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế được lập tại văn phòng công chứng / phòng công chứng vì sự nhanh gọn, thuận tiện, tiết kiệm chi phí thời hạn. Tại đây, thủ tục thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế là đất đai được thực thi theo pháp luật tại Điều 57 Luật Công chứng năm trước, Điều 18 Nghị định 29/2015 / NĐ-CP. Cụ thể những bước triển khai như sau :

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Gia đình bạn sẵn sàng chuẩn bị những sách vở, tài liệu sau đây :
– Biên bản/văn bản họp mặt gia đình, trong đó có nôi dung thỏa thuận về việc phân chia tài sản thừa kế của toàn bộ những người được hưởng thừa kế;

– Biên bản / văn bản họp mặt mái ấm gia đình, trong đó có nôi dung thỏa thuận hợp tác về việc phân loại gia tài thừa kế của hàng loạt những người được hưởng thừa kế ;- Giấy tờ chứng tỏ nơi ở hợp pháp của người được nhận gia tài ( sổ hộ khẩu … ) và căn cước công dân / chứng tỏ nhân dân / hộ chiếu còn hiệu lực thực thi hiện hành ;
– Giấy chứng tử của người mất ;
– Giấy khai sinh, Giấy ghi nhận kết hôn … hoặc những sách vở có giá trị pháp lý tương tự khác để chứng tỏ quan hệ cha mẹ con, vợ chồng với người để lại gia tài .
– Phiếu yêu cầu công chứng do văn phòng công chứng/phòng công chứng lập.

– Phiếu nhu yếu công chứng do văn phòng công chứng / phòng công chứng lập .

Lưu ý:

+ Văn phòng công chứng/phòng công chứng có thẩm quyền công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là văn phòng công chứng/phòng công chứng có trụ sở đặt tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất thừa kế (Điều 42 Luật Công chứng 2014).

+ Văn phòng công chứng / phòng công chứng có thẩm quyền công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế là văn phòng công chứng / phòng công chứng có trụ sở đặt tại tỉnh, thành phố thường trực Trung ương nơi có đất thừa kế ( Điều 42 Luật Công chứng năm trước ) .+ Khi nhu yếu công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản, hàng loạt những người được hưởng di sản thừa kế đều phải xuất hiện tại văn phòng công chứng / phòng công chứng ( trừ những người đã chuyển nhượng ủy quyền cho người khác thay mình thực thi thủ tục này theo lao lý pháp lý hoặc những người đã khước từ nhận di sản thừa kế và có văn bản khước từ nhận di sản theo pháp luật ) .

Bước 2: Văn phòng công chứng/phòng công chứng thực hiện các công việc sau đây

– Niêm yết thông tin về việc thụ lý yêu cầu thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế của gia đình bạn tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người chết và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Thời hạn niêm yết văn bản thụ lý yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế là 15 ngày.

– Niêm yết thông tin về việc thụ lý nhu yếu thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài thừa kế của mái ấm gia đình bạn tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú sau cuối của người chết và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Thời hạn niêm yết văn bản thụ lý nhu yếu công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài thừa kế là 15 ngày .- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi văn phòng công chứng / phòng công chứng thực hiện niêm yết thông tin thụ lý nhu yếu chia gia tài thừa kế của mái ấm gia đình bạn xác nhận về việc niêm yết này ;
– Công chứng viên tiến hành kiểm tra để xác định, xác nhận: Người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất và những người yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản đúng là người được hưởng di sản. Trường hợp công chứng viên thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định theo quy định pháp luật;

– Công chứng viên triển khai kiểm tra để xác lập, xác nhận : Người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất và những người nhu yếu công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản đúng là người được hưởng di sản. Trường hợp công chứng viên thấy chưa rõ hoặc có địa thế căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp lý thì phủ nhận nhu yếu công chứng hoặc theo đề xuất của người nhu yếu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc nhu yếu giám định theo pháp luật pháp lý ;- Thực hiện công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế .

Bước 3: Trả kết quả

Gia đình bạn nhận kết quả là văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đã được công chứng là một trong những căn cứ để văn phòng đăng ký đất đai/phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký biến động/sang tên cho người được hưởng di sản.

Gia đình bạn nhận hiệu quả là văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế có công chứng. Văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế đã được công chứng là một trong những địa thế căn cứ để văn phòng ĐK đất đai / phòng ĐK đất đai triển khai ĐK dịch chuyển / sang tên cho người được hưởng di sản .

Bước 4: Đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất được hưởng thừa kế

Gia đình bạn thực thi thủ tục ĐK sang tên quyền sử dụng đất thừa kế tại văn phòng ĐK đất đai / phòng ĐK đất đai / văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .
Hồ sơ sang tên lúc này bao gồm:

Hồ sơ sang tên lúc này gồm có :- Văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài thừa kế đã được công chứng ;
– Giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của người được nhận tài sản (sổ hộ khẩu…) và căn cước công dân/chứng minh nhân dân/hộ chiếu còn hiệu lực;

– Giấy tờ chứng tỏ nơi ở hợp pháp của người được nhận gia tài ( sổ hộ khẩu … ) và căn cước công dân / chứng tỏ nhân dân / hộ chiếu còn hiệu lực hiện hành ;- Giấy chứng tử của người mất ;
– Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn…hoặc các giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương khác để chứng minh quan hệ cha mẹ con, vợ chồng với người để lại tài sản.

– Giấy khai sinh, Giấy ghi nhận kết hôn … hoặc những sách vở có giá trị pháp lý tương tự khác để chứng tỏ quan hệ cha mẹ con, vợ chồng với người để lại gia tài .

– Đơn đăng ký biến động đất đai mẫu 09/ĐK ban hành kèm theo thông tư 33/2017/TT-BTNMT;

– Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC;

– Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu 01 / LPTB phát hành kèm theo Thông tư số 80/2021 / TT-BTC ;- Tờ khai thuế thu nhập cá thể mẫu số 03 / BĐS-TNCN phát hành kèm theo Thông tư 80/2021 / TT-BTC ;

– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mẫu số 04/TK-SDDPNN ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC;

Kết luận: Nếu việc thỏa thuận phân chia di sản được thực hiện theo trình tự, cách thức như chúng tôi đã nêu trên thì những người thừa kế tài sản của gia đình bạn mới được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thừa kế hợp pháp. Dựa theo giải đáp của chúng tôi, bạn lựa chọn cách thức xử lý phù hợp với mình.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về chia tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ

Trên đây là giải đáp thắc mắc vềnếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Chia tài sản thừa kế khi một người không đồng ý thế nào?

Source: https://thomaygiat.com
Category custom BY HOANGLM with new data process: Hỏi Đáp