Bảo trì nhà chung cư theo nguyên tắc nào? Những điều cần biết về bảo trì nhà chung cư – Info City

Bảo trì nhà chung cư bao gồm các công việc bảo trì phần sở hữu riêng và chung của nhà chung cư. Chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền, trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng, đồng thời đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung.

Khái niệm bảo trì nhà chung cư

Bảo trì nhà chung cư bao gồm các công việc trong tòa nhà/chung cư như: Chăm sóc kỹ thuật, điều chỉnh, sữa chữa máy móc, thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà/chung cư.

Bảo trì tòa nhà / chung cư là một trong những việc quan trọng, thiết yếu trong công tác làm việc quản trị quản lý và vận hành. Do đó, ban quản trị tòa nhà / chung cư cần thực thi tốt công tác làm việc bảo trì tòa nhà / chung cư để kiến thiết xây dựng đời sống tự do, tiện lợi cho dân cư và giúp nâng tầm giá trị .
Bảo trì tòa nhà/chung cư là một trong những việc quan trọng, thiết yếu trong công tác quản lý vận hành.

Bảo trì nhà chung cư theo nguyên tắc nào?

Theo điều 32, Thông tư 02/2016/ TT – BXD Bộ Xây dựng quy định sáu nguyên tắc bảo trì nhà chung cư dưới đây:

Bạn đang đọc: Bảo trì nhà chung cư theo nguyên tắc nào? Những điều cần biết về bảo trì nhà chung cư – Info City

Thứ nhất: Chủ sở hữu nhà chung cư là người có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng, đồng thời đóng góp kinh phí bảo trì vào phần sở hữu chung của nhà chung cư. Điều này giúp đảm bảo chất lượng nhà chung cư và an toàn cho người sử dụng.

Thứ hai: Chủ sở hữu nhà chung cư bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu chung và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Thứ ba: Bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và sử dụng hỗn hợp nhưng không được phân chia riêng biệt phần sở hữu chung của khu căn hộ, văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện:

Kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư thông qua.
Quy trình bảo trì tòa nhà/chung cư được lập theo quy định của quy chế này.

Thứ tư: Đối với chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, phân chia được phần sở hữu chung của khu căn hộ, khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được bảo trì theo nguyên tắc sau:

Đối với phần sở hữu chung của căn hộ và tòa nhà, chủ sở hữu thực hiện bảo trì theo kế hoạch, quy trình đã lập và được hội nghị nhà chung cư thông qua.
Chủ sở hữu tòa nhà/chung cư thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại theo quy trình bảo trì hệ thống đã được lập theo quy định.

Thứ Năm: Chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Thứ Sáu: Ban Quản trị và chủ sở hữu nhà chung cư thuê đơn vị, cá nhân phù hợp để bảo trì cụm nhà chung cư theo quy định.

Những quy định về phí bảo trì nhà chung cư

Quy định về việc quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư

Luật Nhà ở năm năm trước lao lý, phí bảo trì chung cư là phí dùng để bảo trì phần chiếm hữu chung tòa nhà / chung cư có nhiều chủ sở hữu và bị xuống cấp trầm trọng trong quy trình sử dụng .

Luật Nhà ở năm 2014 quy định kinh phí sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà/chung cư nhiều chủ sở hữu như sau:

Xem thêm: Số tổng đài bảo hành SamSung tại Việt Nam【Trung tâm】

Chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ/ diện tích khác bán, cho thuê mua. Số tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê/mua nhà mà người thuê/mua phải đóng khi nhận bàn giao; những nội dung này phải được quy định rõ trong hợp đồng mua bán và cho thuê căn hộ.
Chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung trong trường hợp phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán/không cho thuê/ chưa bán/ chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa vào sử dụng.

Đối với trường hợp kinh phí đầu tư bảo trì không đủ thực thi bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư thì những chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm góp thêm kinh phí đầu tư tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của từng chủ chiếm hữu .
Theo Luật Nhà ở năm trước về pháp luật quản trị và sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung nhiều chủ sở hữu được pháp luật như sau :

Tính từ thời điểm thu kinh phí của người mua/thuê căn hộ/diện tích khác trong nhà chung cư 07 ngày thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm:

Kinh phí dùng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư nhiều chủ sở hữu được gửi vào tài khoản tiết kiệm được mở tại Việt Nam.
Chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.
Khi BQT được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì trong vòng 07 ngày bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho BQT để thực hiện quản lý và thông báo cho cơ quan quản lý cấp tỉnh.
BQT chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban ND cấp tỉnh thực hiện biện pháp cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao nếu chủ đầu tư không bàn giao kinh phí.
Kinh phí bảo trì chung cư chỉ được dùng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, BQT không được dùng kinh phí vào việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.
Nếu nhà chung cư phải phá dỡ thì kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết phải được dùng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi xây dựng lại.
BQT nhà chung cư có quyền và trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí này đúng kế hoạch đã được thông qua tại Hội nghị nhà chung cư.
BQT nhà chung cư phải có kế hoạch sử dụng, có hóa đơn thu – chi rõ ràng theo quy định của pháp luật và báo cáo cho Hội nghị nhà chung cư.

BQT nhà chung cư nếu không sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì theo đúng Luật Nhà ở năm trước thì sẽ bị giải quyết và xử lý theo pháp luật của pháp lý và bồi thường thiệt hại .
Luật Nhà ở năm 2014 quy định, phí bảo trì chung cư là phí dùng để bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà/chung cư có nhiều chủ sở hữu và bị xuống cấp trong quá trình sử dụng.

Phí bảo trì nhà chung cư được dùng để làm gì?

Điều 34, Thông tư 02/2016 / TT – BXD lao lý phí bảo trì chung cư được sử dụng cho những khuôn khổ dưới đây :

Luật Nhà ở quy định phí bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung.
Bảo trì và sửa chữa phần sở hữu chung của nhà chung cư như: thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, cấp điện chiếu sáng…
Trách nhiệm bảo trì hệ thống kỹ thuật bên ngoài có liên quan đến nhà chung cư và các công trình công cộng được quy định trong Luật Nhà ở.
Đồng thời xử lý hệ thống thoát nước trong nhà chung cư.
Thực hiện bảo trì các hạng mục khác của nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê căn hộ, quy định của pháp luật về nhà ở.

Bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư

Theo điều 36, Nghị định 30/2021 / NĐ – CP chính phủ nước nhà lao lý về việc bàn giao kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư như sau :

Người mua, thuê nhà ở, chủ đầu tư có trách nhiệm đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Phí này được tính trước thuế để nộp.
Chủ đầu tư có trách nhiệm:
Chủ đầu tư có trách nhiệm mở tài khoản thanh toán tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng tại Việt Nam trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê nhà ở hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.
Trong quá trình mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư. Khi bàn giao tiền cho BQT nhà chung cư, chủ đầu tư phải có trách nhiệm phối hợp với ngân hàng chuyển tiền từ tài khoản thanh toán sang tiền gửi có kỳ hạn.
Đối với mỗi dự án nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm:
Lập tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư.
Chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng nơi quản lý dự án biết về tên, số tài khoản, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản, kỳ hạn gửi tiền.
Mỗi bên có trách nhiệm khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác:
Trong hợp đồng ghi rõ nội dung về tên, số tài khoản, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản, kỳ hạn gửi tiền.
Người mua, thuê nhà chung cư trước khi nhận bàn giao phải đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và in giấy tờ xác nhận đã đóng kinh phí cho chủ đầu tư biết.
Nếu người mua, thuê không đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản này thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích nhà chung cư. Trong trường hợp người mua, thuê không đóng kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư vẫn bàn giao thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí này thay cho người mua, thuê.
Phần diện tích căn hộ, phần diện tích khác mà chủ đầu tư không bán/chưa bán/ chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao sử dụng nhà chung cư thuộc trường hợp phải nộp phí bảo trì 2% theo Luật Nhà ở 2014 thì chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp kinh phí vào tài khoản theo quy định. Nếu chủ đầu tư không nộp hoặc không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định thì:
Chủ đầu tư bị xử lý vi phạm hành chính.
Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà chủ đầu tư có thể sẽ bị cưỡng chế hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc bàn giao kinh phí:
Không sử dụng phí bảo trì nhà chung cư có trong tài khoản vào bất cứ mục đích nào khác khi chưa bàn giao cho BQT tòa nhà/chung cư.
Nếu trong thời gian chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho BQT tòa nhà/chung cư mà các thiết bị, hạng mục trong nhà chung cư cần bảo trì thì chủ đầu tư có trách nhiệm bảo trì nhưng phải tuân theo kế hoạch, quy trình được lập theo quy định của pháp luật về xây dựng.
BQT được phép hoàn trả lại kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư nếu chủ đầu tư có văn bản báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình và có chứng từ, hóa đơn cụ thể.

Trách nhiệm cụ thể của các bên liên quan trong việc quyết toán số liệu bảo trì chung cư:

Xem thêm: Phí bảo trì chung cư là gì? Bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì?

Chủ đầu tư và BQT thống nhất lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì.
Chủ đầu tư gửi văn bản kèm theo biên bản quyết toán số liệu cho tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì để đề nghị chuyển kinh phí này sang tài khoản BQT lập.
Tổ chức tín dụng có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì từ tài khoản chủ đầu tư lập sang tài khoản do BQT lập, căn cứ vào văn bản đề nghị và số liệu quyết toán của các bên.
BQT tòa nhà/chung cư có trách nhiệm mở tài khoản để nhận kinh phí bảo trì từ chủ đầu tư. Các chi phí phát sinh từ việc chuyển giao kinh phí sẽ được trừ vào kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Chủ đầu tư sau khi bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho BQT nhà chung cư sẽ có trách nhiệm đóng tài khoản đã lập và phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư.

Cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư

Điều 37, Nghị định 30/2021 / NĐ-CP của chính phủ nước nhà lao lý thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí đầu tư bảo trì so với trường hợp chủ góp vốn đầu tư không bàn giao kinh phí đầu tư :

Chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì: BQT nhà chung cư có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh (nơi có nhà chung cư) yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định.
UBND cấp tỉnh sau khi nhận được văn bản yêu cầu của BQT nhà chung cư sẽ gửi văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản gửi kinh phí bảo trì để cung cấp thông tin về số tài khoản, số tiền trong tài khoản.
Sau khi nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh trong vòng 07 ngày, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin cho UBND cấp tỉnh.
UBND cấp tỉnh căn cứ vào thông tin do tổ chức tín dụng cung cấp sẽ ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì từ chủ đầu tư để bàn giao cho BQT nhà chung cư. Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì tòa nhà/chung cư được gửi đến Sở Xây dựng, Chủ đầu tư, BQT nhà chung cư, tổ chức tín dụng để thực hiện chuyển giao kinh phí bảo trì.
Sau 05 ngày nhận được Quyết định cưỡng chế của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì sang tài khoản của BQT lập.
Tổ chức tín dụng sau khi chuyển kinh phí bảo trì sang cho BQT nhà chung cư phải có văn bản thông báo cho UBND cấp tỉnh, Sở Xây dựng, Chủ đầu tư và BQT chung cư biết.

Những thông tin về quỹ bảo trì và nguyên tắc bảo trì nhà chung cư đã được InfoCity cung cấp trong bài viết trên. Hy vọng với những thông tin trên, bạn đã có thêm kiến thức về nguyên tắc bảo trì tòa nhà/chung cư và ứng dụng hiệu quả vào công việc quản lý vận hành tòa nhà của mình.

Source: https://thomaygiat.com
Category : Bảo Hành Máy Giặt