[Phần 1]Giải đáp những câu hỏi thường gặp khi xây nhà?

Trong quy trình tư vấn người mua, Song Phát nhận được vô số câu hỏi có tương quan đến việc xây đắp bởi chủ góp vốn đầu tư nào cũng đều là lần đầu xây nhà. Xoay quanh ngân sách, thời hạn, chất lượng, tiến trình, bh, quá trình thao tác … bài viết này sẽ giải đáp những câu hỏi thường gặp cho chủ góp vốn đầu tư nắm rõ và hiểu hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay của Song Phát. Phần 1 gồm có những câu hỏi tương quan đến ngân sách, phần 2 sẽ gồm những câu hỏi tương quan đến thiết kế .
Trước tiên, Song Phát sẽ vấn đáp những câu hỏi có tương quan đến ngân sách xây nhà mà tổng thể chủ góp vốn đầu tư đều chăm sóc khi khám phá sẵn sàng chuẩn bị xây nhà .

Tại sao có nhiều nhà thầu cùng quy mô diện tích quy hoạnh nhà như vậy nhưng đơn giá phần thô theo mét vuông thấp hơn Song Phát ?

100 % chủ góp vốn đầu tư đều khám phá đơn giá xây nhà theo mét vuông của nhà thầu và so sánh giá giữa những nhà thầu với nhau. Trên thị trường sẽ chia ra nhiều phân khúc từ giá thấp đến giá cao dần. Song Phát sẽ lấy ví dụ đơn thuần cho chủ góp vốn đầu tư dễ hiểu như một chiếc Laptop cùng một nhà phân phối những linh phụ kiện bên trong được lắp ráp giống hệt nhau và cung ứng cho nhà phân phối khác nhau để bán ra thị trường. Người dùng sẽ khám phá nhà phân phối nào có khuyễn mãi thêm tốt, so sánh giá rẻ hơn, Bảo hành như nhau thì chọn mua .

Đối với ngôi nhà lại không như thế, chủng loại vật tư sử dụng, chất lượng thi công, kỹ thuật thi công, tiến độ thi công, tay nghề của thợ, cách quản lý thi công…. rất khác nhau giữa các nhà thầu. Những yếu tố này dẫn đến sự chênh lệch về đơn giá xây thô.

Nhằm mục tiêu xây nhà chất lượng cho chủ góp vốn đầu tư xây để ở lâu bền hơn, Song Phát chỉ sử dụng vật tư xây thô loại tốt, luôn cải tổ và nâng cao chất lượng thiết kế. Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thuận tiện tìm hiểu và khám phá hình ảnh thiết kế trong thực tiễn mà Song Phát san sẻ update tiếp tục trên website .
Nhà thầu thiết kế giá rẻ họ thường ít khi san sẻ hình ảnh thực tiễn, chủ góp vốn đầu tư càng khó tiếp cận phương pháp thiết kế của những nhà thầu này. Họ hoàn toàn có thể giảm chất lượng vật tư xây thô như sử dụng đá đen, cát san lấp, gạch ống kém chất lượng .. để giảm ngân sách nguồn vào từ đó làm giá xây thô theo mét vuông thấp hơn ..
Chỉ dựa vào đơn giá xây nhà rẻ, hình ảnh phong cách thiết kế hay mặt phẳng sắp xếp đồ vật mà chủ góp vốn đầu tư chọn nhà thầu đó để thiết kế là không đủ cơ sở, tiềm ẩn quá nhiều rủi ro đáng tiếc, khi những hình ảnh phong cách thiết kế mà nhà thầu đó san sẻ chưa chắc chứng tỏ có phải của nhà thầu đó hay không. Chủ góp vốn đầu tư nên tiếp tục theo dõi website, fanpage công ty để xem những hoạt động giải trí xây đắp có chuyên nghiệp và bài bản, chất lượng giống như những gì họ san sẻ .

Nếu chủ góp vốn đầu tư khám phá nhiều đơn giá xây thô của những nhà thầu khác nhau thì hoàn toàn có thể thấy rằng đơn giá xây thô của Song Phát không phải là cao so với mặt phẳng chung .
Chi tiết chủng loại vật tư sử dụng Song Phát đều công khai minh bạch ở bài viết đơn giá xây nhà – chìa khóa trao tay năm 2021 .

Làm sao để xây nhà không phát sinh ?

Hầu hết người mua đã từng hỏi thăm những người bạn từng xây nhà cho biết mức phí phát sinh sau khi hoàn tất khu công trình thường đội lên rất nhiều so với dự trù bắt đầu .
Họ chỉ để dành một khoản tiền nhất định cho việc làm nhà nên rất lo nếu mức phát sinh quá cao sẽ không đủ năng lực chi trả. Vậy làm thế nào để giám sát ngân sách cho một khu công trình hoàn thành xong đúng chuẩn nhất ?
Phần thô thường cố định và thắt chặt theo đơn giá mét vuông nhưng phần hoàn thành xong rất hay xảy ra phát sinh bởi chủng loại vật tư phong phú và nhu yếu kiến thiết xây dựng của mỗi nhà là khác nhau. Nguyên nhân của phát sinh là do năng lượng nhà thầu không dự trù được những khuôn khổ việc làm và chủng loại vật tư sử dụng cho ngôi nhà. Quy trình thao tác từ xưa đến nay của họ là dựa trên những gói trung bình, khá, tốt được chia sẵn để làm giá triển khai xong nhanh gọn theo mét vuông trước khi có cả phong cách thiết kế. Nếu chủ góp vốn đầu tư không khám phá kĩ sẽ cho rằng đây là quy trình tiến độ chung của toàn bộ nhà thầu và kí kết hợp đồng kiến thiết. Đến khi xây đắp thực tiễn khác xa so với làm giá dự trù họ đã chia theo gói mét vuông từ đó mới xảy ra phát sinh .


Nhà thầu này cũng cam kết không phát sinh nhưng trong quy trình tiến độ thao tác từ đầu của họ đã có lỗ hổng và để cải tổ họ phải biến hóa hàng loạt quá trình và cả con người .
trái lại, Song Phát sẽ không chia những gói trung bình, khá, tốt như nhà thầu khác mà khi có hồ sơ phong cách thiết kế hoàn hảo theo nhu yếu kiến thiết xây dựng của chủ góp vốn đầu tư. Mới bốc khối lượng theo phong cách thiết kế, nhà có bao nhiêu cửa, bao nhiêu đèn, size, chủng loại vật tư sử dụng, những khuôn khổ việc làm chi tiết cụ thể. Như vậy nếu chủ góp vốn đầu tư giữ nguyên phong cách thiết kế và xây đắp sẽ không có phát sinh bất kể ngân sách nào .

Số mét vuông trong làm giá khái toán thiết kế xây dựng bắt đầu chỉ giúp dự trù ngân sách phong cách thiết kế và xây thô vận dụng bảng chủng loại vật tư tiêu chuẩn .

Xây nhà trọn gói có được khuyễn mãi thêm gì không ?

Mỗi nhà thầu sẽ có một chủ trương tặng thêm khác nhau, so với Song Phát sẽ tương hỗ chủ góp vốn đầu tư xin giấy phép thiết kế xây dựng không lấy phí khi kí hợp đồng phong cách thiết kế kiến trúc. Hỗ trợ 50 % phí phong cách thiết kế nếu chỉ xây thô nhân công hoàn thành xong. Miễn phí phong cách thiết kế nếu kí hợp đồng thiết kế xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay .
Bên cạnh đó Song Phát còn tương hỗ phối cảnh nội thất bên trong những khoảng trống chính trong nhà nếu chủ góp vốn đầu tư không kí hợp đồng phong cách thiết kế nội thất bên trong. Thi công nội thất bên trong Song Phát cũng không tính tiền phong cách thiết kế nội thất bên trong .

Hỗ trợ phối cảnh nội thất không gian chính cho chủ đầu tư hình dung nếu chỉ kí thiết kế kiến trúc.

Ưu đãi này là chủ trương Song Phát tương hỗ khi chọn chúng tôi là nhà thầu kiến thiết xây dựng nên sẽ không hết thời hạn hiệu lực thực thi hiện hành. Chủ góp vốn đầu tư chỉ cần xác nhận khi đến văn phòng tư vấn .

Tại sao đơn giá tăng lên khi diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng giảm dần ?

Đơn giá xây nhà theo mét vuông phụ thuộc vào điều kiện kèm theo kiến thiết của khu công trình, thỏa thuận hợp tác khởi đầu giữ chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu. Trong quy trình kiến thiết, có rất nhiều ngân sách mà khu công trình có diện tích quy hoạnh nhỏ hay lớn đều phải tốn ngân sách tương tự như nhau : luân chuyển đổ xà bần, đổ bê tông, xây cầu thang, bảo vệ khu công trình, cổng rào, bao che, … Vì vậy, với những khu công trình quy mô nhỏ hay điều kiện kèm theo thiết kế bất lợi ( hẻm nhỏ, không có chỗ tập trung vật tư, tốn sức người ), đơn giá có sự đổi khác tăng lên nhằm mục đích bù đắp một phần những ngân sách đó .

Chi tiêu xây nhà lệch tầng, nhà hai mặt tiền, nhà tân cổ xưa có cao hơn không ?

Nhà lệch tầng sẽ có cấu trúc phức tạp hơn so với nhà bằng tầng, ngân sách sắt thép nhiều hơn dẫn đến đơn giá theo mét vuông sẽ tăng lên khoảng chừng 100 – 200.000 / vnđ .

Nhà hai mặt tiền không có độc lạ về cấu trúc so với nhà một mặt tiền, tuy nhiên ngân sách mặt bên hông sẽ phải tô trát, sơn nước, trổ hành lang cửa số, ốp gạch, trang trí … Dẫn đến ngân sách xây thô và hoàn thành xong sẽ cao hơn .

Nhà tân cổ xưa đặc trưng là phù điêu được điêu khắc tinh xảo, nếu phù điêu phức tạp phải cần có thợ điêu khắc chuyên nghiệp tạo hình đây là ngân sách tăng thêm, nếu mặt tiền nhà đơn thuần có phào chỉ cột thì ngân sách tăng thêm không đáng kể .

Có thể sắp xếp mặt phẳng trước rồi mới kí hợp đồng phong cách thiết kế có được không ?

Đây là câu hỏi mà Song Phát hay gặp nhất khi chủ góp vốn đầu tư muốn phong cách thiết kế nhà trước để xem có tương thích với mái ấm gia đình không ?
Để lên giải pháp tối ưu nhất, khai triển những bản vẽ mặt phẳng có size rõ ràng cần khoảng chừng 1 – 2 ngày thao tác của kiến trúc sư. Với số lượng người mua có nhu yếu xây nhà rất lớn, Song Phát tư vấn mỗi ngày không thể nào cung ứng hết. Chính vì vậy những mặt phẳng này chỉ được kiến trúc sư khai triển sau khi chủ góp vốn đầu tư kí hợp đồng phong cách thiết kế .

Giải pháp đưa ra là Song Phát sẽ gửi những mặt bằng bố trí nhà có diện tích tương tự cùng quy mô và nhu xây dựng cho chủ đầu tư tham khảo. Số lượng mẫu nhà Song Phát thiết kế ngày càng nhiều nên sẽ có mặt bằng phù hợp trừ những trường hợp đất có diện tích quá đặc biệt như xéo, nở hậu, không vuông vức, hai khối nhà…

Chủ góp vốn đầu tư trọn vẹn hoàn toàn có thể lên trực tiếp văn phòng ở 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Quận Tân Bình để kiến trúc sư tư vấn và ghi nhận nhu yếu kiến thiết xây dựng và làm giá khái toán cho mái ấm gia đình nắm ngân sách bắt đầu .

Tư vấn xây nhà trực tiếp cần mang theo những gì ?

Ngay tại văn phòng có tàng trữ khá đầy đủ những hồ sơ phong cách thiết kế, vật tư triển khai xong như gạch, cửa, đá, gỗ … Rất tiện cho việc tư vấn và giúp chủ góp vốn đầu tư hiểu thêm về những vật tư hoàn thành xong trước khi xây nhà. Khi đến văn phòng chủ góp vốn đầu tư nên mang theo sách vở đất tương quan như : sổ đỏ chính chủ, sổ hồng hoặc nếu đã xin giấy xin phép kiến thiết xây dựng chủ góp vốn đầu tư mang theo để kiến trúc sư có cơ sở tư vấn chinh xác. Mọi hoạt động giải trí tư vấn Song Phát đều không tính tiền không tính ngân sách dịch vụ .


Nếu mái ấm gia đình không tiện đi lại hay có người lớn tuổi, Song Phát vẫn tương hỗ tư vấn tại nhà .

Kí hợp đồng phong cách thiết kế có phải tạm ứng không ?

Đối với Song Phát chủ góp vốn đầu tư khi kí hợp đồng phong cách thiết kế sẽ phải tạm ứng 50 % trên tổng phí phong cách thiết kế được tính theo tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng nhà. Nếu ngân sách phong cách thiết kế dưới 50 triệu sẽ tạm ứng ngân sách phong cách thiết kế bắt đầu là 25 triệu. Đây là cơ sở để chủ góp vốn đầu tư và Song Phát thao tác với nhau và tương hỗ chủ góp vốn đầu tư xin giấy phép thiết kế xây dựng không tính tiền sau này .
Khi hồ sơ phong cách thiết kế hoàn hảo và chuyển giao cho mái ấm gia đình, chủ góp vốn đầu tư sẽ giao dịch thanh toán ngân sách phong cách thiết kế còn lại. Nếu kí hợp đồng thiết kế trọn gói thì ngân sách phong cách thiết kế được hoàn trả sau khi quyết toán khu công trình. Quy trình của Song Phát rất rõ ràng và không hề gây bất lợi nào cho chủ góp vốn đầu tư .

Hình thức giao dịch thanh toán khi xây nhà như thế nào ?

Chủ góp vốn đầu tư sẽ giao dịch thanh toán theo từng đợt hoàn thành xong việc làm, tổng ngân sách xây nhà sẽ chia thành nhiều đợt thường thì là khoảng chừng 10 đợt phụ thuộc vào vào quy mô thiết kế xây dựng là bao nhiêu tầng. Các khoản giao dịch thanh toán này sẽ có cụ thể trong hợp đồng kiến thiết .
Khi kí hợp đồng kiến thiết chủ góp vốn đầu tư cũng sẽ phải tạm ứng trước ngân sách, ngân sách này để cam kết không tăng giá trong suốt quy trình từ khi kí hợp đồng đến lúc chuyển giao nhà. Vì vậy, công ty bắt buộc phải tạm ứng để giữ giá với nhà sản xuất vật tư. Bên cạnh đó khi kí hợp đồng thì việc đặt cọc là bộc lộ cam kết hợp tác và triển khai giữa Chủ góp vốn đầu tư với công ty .

Thời gian triển khai xong hồ sơ phong cách thiết kế và xin giấy phép thiết kế xây dựng là bao lâu ?

Ngay sau khi chủ góp vốn đầu tư kí kết hợp đồng phong cách thiết kế nhà, khoảng chừng từ 1 – 2 ngày kiến trúc sư sẽ thực thi những bản vẽ sắp xếp mặt phẳng đồ vật để mái ấm gia đình tìm hiểu thêm và có chỉnh sửa sao cho tương thích nhất. Chốt những bản vẽ, kiến trúc sư liên tục khai triển 3D mặt tiền tương thích mặt phẳng công suất .

Chốt xong 3D mặt tiền nhà, kiến trúc sư khai triển những mặt đứng, mặt phẳng cắt để thực thi bản vẽ xin phép kiến thiết xây dựng. Để bộ phận xin giấy phép kiến thiết xây dựng của Song Phát triển khai xin giấy phép thiết kế xây dựng cho mái ấm gia đình .
Thời gian hoàn thành xong phong cách thiết kế cũng nhờ vào vào chủ góp vốn đầu tư, khi chốt những bản vẽ càng nhanh, ít chỉnh sửa, những khuôn khổ tiếp theo sẽ được khai triển liên tục. Giai đoạn này thường mất khoảng chừng 7 – 21 ngày .

Từ lúc nộp hồ sơ xin giấy phép thiết kế xây dựng sẽ khoảng chừng 21 ngày thao tác của Quận mới có giấy phép kiến thiết xây dựng chính thức. Chủ góp vốn đầu tư trọn vẹn yên tâm khi Song Phát có bộ phận xin giấy phép riêng nên hoàn toàn có thể dữ thế chủ động trong việc chỉnh sửa phong cách thiết kế và kiểm soát và điều chỉnh giấy phép trước khi ra giấy phép chính thức không giống như nhà thầu khác thường giao cho những đơn vị chức năng bên ngoài rất hay xảy ra sai sót và chậm trễ .




Vậy thời hạn triển khai xong hồ sơ phong cách thiết kế và xin giấy phép thiết kế xây dựng sẽ khoảng chừng 1 tháng 15 ngày .
Bước đầu chuẩn bị sẵn sàng xây nhà cần phải kĩ càng, nên chủ góp vốn đầu tư dự trù thời hạn khai công khoảng chừng 2 tháng sau khi kí phong cách thiết kế để có thời hạn từ tốn chỉnh sửa. Có phong cách thiết kế Song Phát báo giá chi tiết cụ thể và mái ấm gia đình có thêm thời hạn dự trù kinh phí đầu tư để xây nên ngôi nhà đúng như mong đợi .
Xem tiếp Phần 2 : Giải đáp câu hỏi thường gặp cho chủ góp vốn đầu tư trước khi xây nhà .

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.

Xây Dựng Sự Trường Tồn.

Thông tin liên hệ:

Công ty CP kiến trúc thiết kế xây dựng Song Phát .
Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
Số 02, Đường số 3, P. 9, Q. Gò Vấp, Tp. HCM

Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM

hotline : 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
E-Mail : [email protected]

Comments

comments

Source: https://thomaygiat.com
Category custom BY HOANGLM with new data process: Hỏi Đáp